Isolation des combles aménagés, nos conseils d'experts

Vous souhaitez gagner une pièce à vivre en transformant votre grenier, garage ou votre cave ? Pour cela, il est judicieux de commencer par vérifier si la transformation de la pièce est réalisable, le projet doit être conforme aux règles de l’urbanisme, le PLU ou POS, mais aussi de respecter la vie privée du voisinage.

Transformation d’une cave en pièce à vivre :

La transformation d’une cave en pièce à vivre nécessite l’intervention d’un professionnel afin de déterminer l’état de la cave. Un bilan vous sera communiqué afin de prendre les précautions nécessaires avant le lancement du projet.

Le professionnel sera en mesure de fournir des informations sur :

• La possibilité de réaliser des ouvertures en examinant la nature des murs
• La suffisance de la ventilation
• La surface et la hauteur sous plafond
• Les remontées d’eau
• Le coût de la transformation

L’humidité est l’élément négatif qui pourrait freiner la transformation d’une cave en pièce à vivre. Cependant, il existe des solutions afin d’assainir l’espace de manière constante.

Quelles sont les étapes clés dans l’aménagement d’une cave en pièce à vivre ?

L’isolation :
Comme évoqué précédemment, il est impératif d’éliminer l’humidité, en se basant sur la nature du sol et l’état des fondations.
Il faudra mettre en place les solutions nécessaires afin d’éviter que l’eau présente au sol ne s’infiltre dans les murs.

La Luminosité :
La luminosité d’une pièce joue un rôle important qui permet de profiter d’une pièce. L’installation d’un saut de loup ou d’un puits de lumière canalisable est essentiel pour la réussite du projet.

Ici vous pouvez vous retrouvez face à deux options :

• Mettre en place des ouvertures vers l’extérieur
• Mettre en place un éclairage électrique

La ventilation :
Afin d’éviter l’infiltration d’air parasite qui est l’une des causes du développement de champignons et des moisissures il faudra penser à mettre en place un système de VMC simple flux qui lui renouvèle de façon quotidienne l’air de la pièce.

Transformation d’un garage en pièce à vivre :
Dans le cas d’une transformation d’un garage en pièce à vivre par exemple, il faudra s’assurer que le projet est réalisable en se renseignant sur les règles applicables à votre habitation.

La transformation d’un garage en pièce à vivre implique la nécessité de se renseigner sur l’obligation ou non pour votre parcelle de posséder une place de stationnement. Le service d’urbanisme de la mairie peut vous fournir des renseignements sur les règles applicables à votre bien.

Selon la taille de votre garage, une autorisation d'urbanisme peut être obligatoire. Dans le cas où l’extérieur est touché par la transformation de la pièce, il vous sera impératif d’effectuer une déclaration. Le permis de construire quant à lui est obligatoire lorsque la superficie du garage dépasse les 20 mètres carré sauf dans les zones couvertes par un PLU où il faudra dépasser les 40 mètres carrés pour être dans l’obligation de demander un permis de construire.

Dans le cas d’une copropriété, une autorisation de tous les copropriétaires est nécessaire pour pouvoir entamer la transformation de votre garage.

Transformation d’un grenier en pièce à vivre :
L’aménagement d’un grenier en pièce habitable nécessite également de prendre des précautions avant le lancement du projet. Plusieurs questions doivent être abordées au préalable pour s’assurer de la faisabilité de la transformation.

Mon grenier dispose-t-il de la hauteur nécessaire à la réalisation du projet ?

Il faut avoir une pente de 45° minimum pour pouvoir envisager de transformer votre grenier en pièce à vivre. Une surélévation de la maison est à prendre en compte lorsque la pente est en dessous de 35°.

Avez-vous les autorisations qu’il faut pour entamer votre projet ?

Là aussi, c’est le PLU qui pourra vous fournir l’autorisation ou non d’augmenter votre surface d’habitation. Il faut penser également à effectuer une demande d’autorisation de travaux et une demande de permis de construire.

Comment allez-vous accéder à votre grenier ?

L’accès au grenier doit répondre aux normes de sécurité et peut nécessiter l’utilisation d’un espace dans la zone inférieure au grenier. Il est important de bien réfléchir au modèle d’escalier à mettre en place.

Pour créer une pièce supplémentaire, l’aménagement de combles est la solution la plus envisagée. Pour ce faire, il faudra s’assurer que les combles répondent à des caractéristiques précises :

• La hauteur du plafond : doit faire 1,80 au minimum.
• La pente de la toiture : doit être à 30° minimum
• La charpente traditionnelle : les charpentes traditionnelles sont prédisposées à supporter un poids supplémentaire dans le cas contraire, il faudra prévoir un renforcement.